1. 归还前的准备

在贷款到期或者业主决定提前还款之前，需要做好相应的准备。业主需要联系贷款银行，了解具体的还款金额，包括本金和利息。业主应该准备好相关的贷款合同和抵押文件，以便在还款时能够顺利办理相关手续。

2. 还款操作

业主在确定还款金额后，可以通过银行柜台或者网银转账的方式将款项转入指定的还款账户。如果是提前还款，可能需要支付一定的违约金或者手续费，具体金额需要根据贷款合同的约定来确定。

3. 办理房产解押手续

贷款还清后，业主需要主动与银行联系，预约办理房产归还手续。银行在确认收到还款后，会将房产证正本、买卖合同正本和保单正本等文件归还给业主，并出具还款凭证。如果房产证是抵押登记的方式，业主还需要亲自前往当地房管局办理撤销抵押登记手续，以正式解除房产的抵押状态。

4. 注意事项

选择正规机构：在办理房产抵押贷款和归还时，选择正规的银行或金融机构，确保贷款和还款过程的安全可靠。

资料准备：提交真实可靠的申请材料和还款凭证，以免影响贷款归还进度。

及时沟通：在贷款归还过程中，保持与银行的沟通，及时提供所需的文件和信息，确保贷款能够顺利归还。

5. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

1. 贷款市场报价利率（LPR）

2. 个人住房贷款利率

对于个人住房贷款，农业银行的首套住房贷款利率不低于同期LPR减20个基点，二套住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点。以2024年4月22日的LPR为例，首套房的贷款利率将不低于3.25%（3.45% - 0.20%），二套房的贷款利率将不低于4.55%（3.95% + 0.60%）。

3. 个人房产抵押消费贷款利率

4. 个人经营贷款利率

对于个人经营贷款，如“房抵e贷-经营”，农业银行提供的最低利率同样可享受贷款同期LPR。这为需要资金周转的企业主提供了较低的融资成本。

5. 利率浮动因素

中国农业银行的房产抵押贷款利率以LPR为基础，并根据具体情况进行调整。借款人在申请贷款时，应充分考虑自身的贷款需求和还款能力，选择合适的贷款产品和期限，以实现资金的有效利用和成本的最优控制。