1. 贷款利率基准

2. 房产抵押贷款利率

经营类：3.35%起。

这意味着，如果贷款期限在1-5年之间，最低可能享受的利率为3.45%；如果超过5年，则最低可能为4.2%。对于经营类贷款，最低可能的利率为3.35%。

3. 个人住房贷款利率

4. 影响因素

房产抵押贷款的利率受多种因素影响，包括借款人的资信状况、抵押物的变现能力等。信用良好且收入水平高的借款人可能获得更优惠的利率。抵押物的价值和贷款期限也是影响利率的重要因素。

1. 法律风险

2. 合规性风险

对于银行而言，发放房产“二次抵押”贷款的合规性风险除了是否符合监管规定外，还包括对借款人偿债能力的审核是否到位、期限是否合理等方面。这些因素都可能影响贷款的合规性，增加银行的运营风险。

3. 信用风险

二次抵押融资模式本身固有的信用风险不容忽视。以房产押后余值或升值部分来追加贷款的做法，对贷款银行而言，潜在的风险无疑是未来房地产市场的不确定性。一旦市场下行，资产缩水，所追加贷款的抵押物或面临不足覆盖风险的情况。

4. 市场风险

二次抵押的贷款额度通常取决于借款人房屋的价值。如果房价下跌或市场不景气，抵押物价值可能会下降，导致二次抵押的贷款额度也会相应下降，而且还可能造成借款人还款压力加大，财务状况恶化。

5. 利率风险

二次抵押贷款的利率相对较高，据我所知，二次抵押贷款每个月需要支付的贷款利息大约占贷款总额的5%左右，这会增加还款压力。高利率意味着借款人将支付更高的利息，从而增加了贷款成本。

6. 还款压力

7. 抵押物贬值风险

如果房产市场出现波动，抵押物的价值可能会下降。当抵押物价值不足以覆盖二次抵押贷款的本息时，借款人可能会面临被贷款机构追讨欠款甚至失去抵押物的风险。

二次抵押公司在提供贷款服务时，确实存在多种风险，包括法律风险、合规性风险、信用风险、市场风险、利率风险、还款压力以及抵押物贬值风险等。无论是借款人还是贷款机构，在进行二次抵押时都应谨慎行事，充分评估相关风险，并采取相应的风险管理措施。